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PM계약 먼저 진행하지 않습니다

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작성자 관리자 작성일20-09-03 07:58 조회81회 댓글0건

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부동산 개발의뢰시에 제가 제일 먼저 체크하는 부분이 실사를 진행하면서 주변 환경을 먼저 확인후에 어떤 용도의 건축물이 의뢰해 주시는 토지주님께 제일 수익을 극대화 할지에 대한 검토를 진행하게 됩니다. 이후에 가장 수익성이 높은 건물용도에 따른 계획설계를 진행하고 주변 매매가격 혹은 분양가대비해서 해당 사업부지의 사업성이 좋고 나쁨을 판단하고 토지주님을 만나 여러가지 현안에 대한 설명을 드리게 되며, 이후에 PM계약을 진행하게 되죠.

그런데 사업성 검토를 진행하기 이전부터 PM계약을 하자시는 분들이 가끔 계시더라구요.

물론 전반적인 사업구조를 잘 모르시고 저와 계약하면 무조건 잘 된다는 생각(?)에 말씀을 해주셔서 사실 제입장에서는 너무나도 감사하지만, 제가 아무리 잘 만들고 포장해도 사업성이 좋치 않으면 진행을 하지 않는 것이 제일 현명합니다. 사업성이 좋치 않다면 저역시 의뢰해 주시는 토지주님께 진행을 하지 않는것이 최선이라고 말씀을 드리죠.

사업성 검토후에 사업성 자체가 좋기 떄문에 PM계약을 권해 드릴 수 밖에 없는것이 제 입장입니다. 가끔은 토지주님께서 사업성이 아무리 좋아도 PM계약까지 진행하기를 꺼려 하시거나 마음이 바뀌시는 경우도 분명 있으세요. 솔직히 약간의 수고는 하였지만, 일희일비하지 않으려고 노력하고 있습니다. 아주 작은 기간의 검토와 수고지만, 진심을 다해 말씀드려도 통하지 않는 경우가 있다고 생각하구요, 쿨하게 다른 하는 일들에 집중하고 있죠.

분명 말씀드릴 수 있는 사항은 제가 사업성 검토를 진지하게 진행하여 사업성이 우수하다고 판단되는 사업부지라면 부동산 개발상을 진행해도 성공확률이 매우 높다고 말씀드릴 수 있습니다.

참고하세요.

언제든 부동산 개발에 궁금하신 사항이 있으시면 010-8975-4311번 황상섭에게 연락 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

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