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부동산 개발 무리하게 하지는 마세요

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작성자 관리자 작성일20-09-22 08:01 조회21회 댓글0건

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전국 각지의 개발사업 의뢰로 검토이후 사업성이 좋치 않다면 토지주님께 지금 현재 사업을 진행하시면 많이 힘들고 마이너스 수익이 날 가능성이 있다고 솔직히 말씀드려 향후를 모색하시게 끔 조치시켜드리는 데요, 반대로 사업성이 괜찮은 부지들은 이렇게 저렇게 어떻 건축물로 진행하면 땅값 회수 외에 이만큼에 수익이 날 가능성이 있다고 설명을 드립니다.

PM계약이후 진행되는 모든 과정들을 일일히 토지주(사업주)님께 설명을 드리고 중간중간 소소한 문제가 발견되면 해결하면서 상의를 드리고 있는데요, 사실 모든 토지주(사업주)님께서 절차대로 과정들을 이해하시면서 흡족해 하시는 분들이 계신 반면에 진행 처음부터 각종 걱정거리가 산재하신 분들도 계시죠.

솔직하게 말씀드리자면, 아무리 사업성이 좋고 수익이 많이 날 가능성이 있는 사업지라도 사업주(토지주)님께서 미래의 진행되는 과정에 대한 불확실한 공포감에 먼저 사로 잡혀 있으시다면 진행을 하지 않는 것이 더 좋은 것 같습니다. 그동안 제 경험상 보다보면 필요없는 걱정 공포감으로 사업주께서 더 확인하신다고 이리저리 정확한 정보를 취합하는 것이 아니라 근거없는 이야기에 제대로 일하는 업체들까지 싸잡아 의심하시고 컨플레인 걸다가 사업진행이 더뎌지고 사업주님 스스로 몸과 마음이 피폐해 지는 경우를 보아 왔습니다.

물론 계약해서 진행하는 PM업체가 일일이 대응하고 설명하고 이해를 시키는 책임이 있지만, 하루하루 장기간 합리적인 생각과 방법이 아닌 비현실적인 방법을 말씀하시면 거기에 따른 리스크는 커질 수 밖에 없습니다.

부동산 개발은 절대 현실입니다. 현실에 맞게끔 짜야하고 현실에 맞게끔 대응과 관리를 해야합니다. 없으면 없는데로 있으면 가진것 만큼 준공까지의 모든 과정에 맞춰야 하죠. 아무쪼록 비현적인 방법을 통해 부동산 개발을 진행하신다는 생각은 절대 버리셔야 할것 같습니다.

참고하세요

올해는 참 비가와도 정말 징하게 내리는 것 같습니다. 아무쪼록 비 때문에 피해 없으시기를 바라겠구요, 햇빛을 못보면 많이 우울해 진다고 하는데 몸건강 마음건강에도 아무 이상이 없이 행복한 장마철 되시기를 바라겠습니다.

언제든 부동산 개발에 궁금하신 사항이 있으시면 010-8975-4311번 황상섭에게 연락 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

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