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때론 결단이 필요할 때가 있습니다.

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작성자 관리자 작성일20-09-22 08:02 조회17회 댓글0건

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부동산 개발사업을 위해 사업비의 조달을 진행하는 프로젝트 파이낸싱 즉 금융권의 PF가 절대적으로 필요하죠.

부동산을 개발하는 사업주의 측면으로 볼때 작은비용으로 아주 큰 효과를 얻기위해선 절대적으로 PF가 매우 필요하겠죠.

작은사업이야 최소 자기자본이 전체사업에 20% 이상이 필요하고, 큰사업은 케이스 바이 케이스이겠지만 작은 사업처럼 굳이 전체사업비에 20% 보다 절대적으로 작은 자기자본으로도 전반적인 구조를 잘짜면 쉽게 진행가능합니다.

그런데 문제는 큰사업규모라고 칭하기도, 작은 사업이라고 칭하기도 에매한 싸이즈의 사업이라 할 수 있습니다. 뭐 전체 사업비에 20% 이상 확보만 할 수 있다면 쉽게 갈수 있는 사업이겠지만 20% 이상 자기자본을 맞추는것도 힘들 수 있기에 저로써는 최대한 현재 상태에서 구조를 짜야 할 수 밖에 없죠.

다만, 그래도 땅에 대한 대출이 작다면 충분히 갈 수는 있겠지만 공사비에 20%가 넘는 대출이나 상환해야할 채무가 있다면 일부 상환을 결단을 내려야 할 경우가 있습니다. 이 모든 것이 시공사의 도움을 통해 공사비를 ABL로 유통화시켜 땅의 하자부분을 상환해야 하기 때문이죠.

시공사 입장으로 ABL로 유동화 시키는 비율이 적어도 공사비에 20%를 초과(제 현장에서는 15%초과)하여 상환하는것을 매우 부담스러울 수 밖에 없습니다.

그렇기 때문에 최소 유동화 해서 상환하는 금액을 공사비에 20%안쪽으로 맞춰 주는것이 좋을듯 하며, 그러기 위해서는 비율에 맞춘 금액을 사업주께서 상환하셔야 할 결단도 필요합니다.

참고하세요

언제든 부동산 개발에 궁금하신 사항이 있으시면 010-8975-4311번 황상섭에게 연락 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

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