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부동산 개발 난이도

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작성자 관리자 작성일20-09-22 08:04 조회30회 댓글0건

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부동산 개발사업도 토지주(사업주)님께서 처해진 환경(투입가능금액, 대출현황 등)과 건축규모, 건물용도, 토지의 지역지구에 따라 천차만별로 쉽게 갈 수 있는지 아니면 매우 어렵게 갈 수 있는지가 개발 검토시부터 파악됩니다.

난이도가 쉬운것은 쉬운데로 그냥 가면 되는데 어려운 난이도의 개발사업은 각각의 리스크 헷지를 어떻게 하냐에 따라 금융권에서 PF승인이 가능한지 아니면 부결나는지에 대한 향방이 정해지죠.

난이도가 높을수록 요구될 수 있는 사항들이 정말 많이 있는데요, 사실 난이도가 정말 높고 해결해야할 문제점들을 검토부터 극복하기 어렵다면 진행 자체를 못하는 경우도 있구요, 난이도가 높지만 요구되는 사항들을 제가 먼저 체크한후에 제가 할 수 있는 부분은 제가 맡아 진행되어야 하겠지만, 사업주(토지주)님께서 해결해야 할 부분들도 적지 않게 많이 있습니다.

난이도가 높은 사업 검토시 먼저 사업주(토지주)님께서 직접 해결해야 할 문제들을 하나하나 설명해서 말씀을 드리는데요, 사업주님께서 정확한 판단을 해주셔야 합니다. 본인께서 직접 해결해야할 문제를 결국 나중까지 해결하지 못한다면 사업진행은 거의 안될 수 있는 사항이 발생하기 때문입니다.

어려운 부동산 개발사업일수록 냉정하게 판단하셔야 합니다. 무작정 어떻게든 되겠지란 생각으로 접근하신다면 서로 힘들어지고, 비용은 비용대로 들어가 결국 진행을 못하고 손해를 감수해야할 수 있습니다.

예를들어 사업주님께서 어떤 분류에 사람들과 친하고 그 친한 분류에 많은 사람들이 건축후에 입주할 수 있다라는 말로써 이야기를 끝내는 것보다 직접 사업초기시에 입주하겠다는 청약서와 계약금 정도의 금액을 에스크로 통장을 통해 입금할 수 있는지에 따라 사업이 진행이 결정되는 경우도 있습니다. 지난번 설명드린 메디컬 상가와 같은 이야기 겠죠.

저는 난이도가 높다고 검토자체도 않하고 못한다란 말씀은 안드립니다. 난이도가 높건 작던간에 사업주님의 소중한 토지를 어떻게 잘 만들수 있을지에 대한 충분한 검토를 한후에 정말 진행가능할지 못할지에 대한 판단을 먼저 합니다.

거기에 따른 토지주(사업주)님에게 충분한 설명은 드리고 있구요. 규모가 어떻든, 위치가 어떻든, 지역지구가 어떻든간에 사업주(토지주)님이 보유하신 땅은 소중합니다. 다만 생각하신것처럼 정말 소유하신 부지가 부동산 개발이 가능한지에 냉정한 판단은 꼭 필요하다고 할 수 있습니다.

참고해주세요.

언제든 부동산 개발에 궁금하신 사항이 있으시면 010-8975-4311번 황상섭에게 연락 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

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