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제일 큰 리스크는 분양리스크입니다.

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작성자 관리자 작성일20-09-25 09:06 조회42회 댓글0건

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부동산 개발을 진행하면서 본인이 거주하고 나머지는 임대를 통한 임대수익을 목적으로 진행하는 소규모 개발 사업은 그나마 형편이 좋치만 분양을 목적으로 수익을 창출하시려는 사업주님께서 가장 우려가 큰 것이 분양리스크일 수밖에 없습니다.

금융권을 통해 사업비를 조달해서 분양, 매매를 통해 사업비 조달한 PF자금을 상환해야 하는데, 분양이 안된다면 결국 잘못될 수 있기 때문이죠.

주변을 잘 살펴보면 건물완공은 눈앞에 있는데 갑자기 할인분양을 한다는 현수막이나 광고를 본적이 있으신 분들이 계실텐데요, 이러한 현장들은 사업이 잘못되기전에 수익을 줄이며, 리스크 헷지를 하기위해 할인분양을 진행한다고 생각하시면 됩니다.

사실 사업을 진행하시려는 토지주님께서 보유한 부지 주변에 일어나고 있는 현상, 즉 이정도의 가격이라면 분양하기에는 적당하거나 잘끝날 수 있다는 판단, 혹은 이정도의 퀄러티이거나 이정도의 네임밸류가 높은 건물이라면 잘 될 수 있다는 판단을 할 수 있다고 생각합니다.

물론 저 또한 아주 냉정하게 사업성 자체를 판단하고, 되도록 분양가격을 주변 경쟁 건물과 비슷하거나 낮게 책정한 보수적 사업수지를 작성함에도 충분한 수익이 날 경우 조심스럽게 분양성공 가능성에 대한 생각을 사업주(토지주)님께 전달을 해드리고 있습니다.

제 개인적인 생각이지만, 그동안 경험상 주변 경쟁 건물과 비교하여 퀄러티가 높고 분양가격이 저렴하면 결국 분양은 무리없이 진행되었습니다.

초기 검토시 분양에 대한 리스크가 정말높은 현장이라면 저 또한 일을 할 수 없습니다. 처음부터 시작을 하지 않는것이 토지주님에 재산을 지킬 수 있기 때문이죠. 그러나 제가 검토했을때 가능성이 높은 지역인 부지에만 각종 자료를 통해 충분히 토지주님께 설명을 해드리고 진행한다는것을 꼭 명심해주시기 바랍니다.

가끔 이런분들도 계세요 본인이 스스로 잘될꺼란 확신이 있음에도 너무 공포감에 휩싸여 진행하기를 매우 두려워 하신분들이 계시죠. 어쩔수 없는 부지인 경우 인데요, 모두 다 이해하고 있습니다. 결국 판단의 책임은 사업주(토지주)님의 몫이기 때문이죠. ^^*

참고하시기 바랍니다.

언제든 부동산 개발에 궁금하신 사항이 있으시면 010-8975-4311번 황상섭에게 연락 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

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