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부동산 개발 PM(프로젝트 메니져)의 역할 및 수수료

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작성자 관리자 작성일19-11-23 15:39 조회1,056회 댓글0건

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많은 분들께서 현재 제가 지금 일을하고 있는 부동산 개발관련 관련 PM의 역할 및 수수료에 대해서 매우 궁금해 하시는것 같습니다. 부동산 개발 사업을 잘 아시는 분들은 PM이 정확히 무엇을 하고 있는지에 대해서 잘 알고 계시지만, 대부분 부동산 개발에 대해서 잘 모르시다보니, 제가 지금 하고 있는 일에 대해 전반적인 포스팅을 하겠습니다.

부동산 개발사업에서의 PM의 역할은 참으로 다양합니다. 또한 모든 개발사업중일 일부만 PM사에서 진행할 수도 있구요.

제가 생각하는 PM사의 제일 중요한 항목은 경험이라고 생각합니다. 모든일에 대해서는 "케이스 바이 케이스" 즉 상황에 따른 대체 능력이죠. 부동산 개발이 일정하게 똑같은 형태로 진행된다면, 저와 같은 PM 역할이 필요없게 되죠. 각종 문제에 대한 해결능력은 그동안 문제에 부닥치며 체험하면서 경험이 축적되어 이뤄질 수 있습니다.

또한, 네트워크라고 할 수 있죠. 어떤어떤 문제에 최대로 풀어 헤쳐나갈 시공사, 금융사, 신탁사, 건축사, 자산운용사, 분양대행사 등등 특화된 네트워크가 필요합니다.

그리고, PM사의 투명함입니다. 특히 금전적인 부분에서의 투명함, 그리고 일 진행함에 있어 시행사와의 정확한 정보 제공, 업무의 투명함 입니다.

위의 내용은 제 생각이구요, 기본적으로 드러나 있는 PM사의 역할은 다음과 같습니다.

- 사업성 검토 및 사업계획의 대한 능력 (사업계획서, 수지분석, 캐쉬플로우 등)
- 건물의 구성 및 최고의 수익률을 창출할 수 있는 건축사와의 협의
- 금융구조를 완벽히 이해하고 해당 사업에 대한 최고의 금융플랜
- 금융구조에 따른 최대의 효과를 누릴수 있는 금융기관 선택 및 조건 협의
- 상황에 따른 개발 사업의 법률 이해
- 사업지에 맞는 시공사 협의 및 선정
- 사업성공을 위한 최고의 분양대행사 선정 등등 입니다.

이밖에 해야하고 신경쓰며 진행해야할 소소한 일들이 많이 있습니다.

그리고 PM사의 수수료인데요. 둘로 나눠 PM사의 운영비와 수수료라고 할 수 있습니다.

PM사 운영비는 저 같은 경우 금융권 PF가 확정되면 시행사 운영비가 따로 책정이되어 매달 지급이 됩니다. 저같은 경우 그때부터 운영비를 받습니다.

PM수수료는 업계 기본이 매출의 3%입니다. 저 또한 업계 평균으로 3%를 말씀드리는데요, 무조건 3%라고 생각하시면 안되시구요, 부동산 개발 사업의 난이도에 따라서 더높게 혹은 더 낮게 수수료율은 달라질 수 있습니다.

이상 PM사의 대한 설명을 드렸습니다.

참고하시구요, 벌써 내일이 8월 말일 이네요, 더위도 한풀 꺽인것 같구요...^^
아주아주 행복한 주말 보내세요.

감사합니다. 010-8975-4311 황상섭


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