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건축자금(PF) 받기 까지의 과정

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작성자 관리자 작성일19-11-25 18:01 조회222회 댓글0건

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건축자금(PF) 받기 까지의 과정을 매우 궁금해 하시는 분들이 계셔서 일단 순서에 따른 내용을 설명을 드리고자 합니다.

예전부터 보유하고 있는 부지에 개발하시는 분과 부지를 매입하여 개발하시는 분과 약간의 차이는 있지만, 일단 에전부터 보유하고 있는 부지에 개발하시는 분의 과정의 큰틀만 살펴보면 다음과 같습니다.

먼저 부지의 사업타당성 을 확인하신후 개발용도에 따른 설계가도면을 기준으로 사업계획서 및 사업수지를 작성하여 수익이 흡족하다고 예상된다면 인허가 진행을 위한 설계계약을 체결하시게 됩니다. 건축사님께서 도면을 그리는 도중에 기존 사업계획서와 사업수지를 가지고 1차적으로 사업규모에 맞는 금융권과 협의를 진행하시게 되죠. 건축주께서 제일 유리한 조건으로 제시되는 금융권과 어느정도 사업진행에 가능성이 크다면 인허가 이후 정식으로 PF접수를 하게됩니다.

여기에서 한가지 중요한것은 신축을 담당하는 건설회사인데요, PF를 진행함에 있어 금융권에 기준이 되는 건설회사와 계약을 먼저해야 합니다. 금융권과 1차 협의 과정에서 건설회사도 알아보시되 건설회사의 재무구조, 신용등급 등등 자료를 받아 가능한 건설회사인지 확인하셔야 합니다.

여기까지가 기존 가지고 계시던 부지 개발의 PF 진행 과정이구요, 사실 각종자료와 협의 등 세세하게 검토 및 작성할 것들이 좀 많이 있습니다.

그리고, 부지를 매입하여 개발하시는 분들은 부지를 선택한이후 사업타당성 검토와 사업계획, 그리고 사업계획서와 사업수지, 건축사의 계획도면으로 전반적인 사업진행 가능성 여부를 체크하게 됩니다. 가능성이 크다면 일단 부지의 매입 계약을 체결한 이후 진행하게 되는데요. 기존 토지주에게 토지사용승락을 받아 인허가를 진행하게 됩니다. 이후에 과정은 동일합니다.

건축자금(PF)를 진행하는 과정은 어느정도 개발사업을 해보신 분들도 개발사업의 용도에 따라 혹은 건축자금의 종류에 따라 그리고 규모에 따라서 준비하고 대처하는 양식 및 자료종류가 약간에 차이를 보이기 때문에 쉽게 진행할 수 없는데요. 더군다나 처음 개발을 진행하시는 분들은 정말 과정이 힘들어 하실수 있습니다. 또한 정확한 자료의 작성도 힘들수 있습니다...^^*

참고하시구요.

언제든 필요하시면 010-8975-4311 황상섭에게 연락 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

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