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프로젝트 파이낸싱 (PF)의 범위

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작성자 관리자 작성일19-12-03 11:12 조회211회 댓글0건

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상담하다보면 대부분 PF의 대출이 건축비만 받는다는 생각을 하셔서 나머지는 무조건 본인 자금을 확보하셔야 한다고 생각을 많이 하시더라구요...

프로젝트 파이낸싱(PF)은 해당 부지의 개발과 관련해서 공식적으로 집행되는 모든 자금의 범위를 대출을 받을 수 있습니다. 물론 일정 부분의 자기 자금(에쿼티)이 필요하기는 합니다.(제2금융권일경우 자기자본비율 20%이상)

예를 들어 건축비는 당연히 포함되구요. 설계비, 감리비, 토지비의 일부, 운영비, PM수수료, PF수수료 및 이자 등도 PF자금에 포함될 수 있습니다.

부지를 매입해서 개발 사업을 진행할 경우 전체 사업비중에 땅값이 차지하는 비율이 40~50%를 육박하는 부지도 당연히 있게 되죠...이럴경우 담보대출을 통해 매입하게되는데요...PF시에 이 담보대출을 대환처리되며, 순차적으로 모든 기성별로 자금을 투여받게 됩니다.

기존에 부지를 보유하신 지주분들도 마찬가지입니다. 땅에 대한 대출은 PF승인이후에 대환처리됩니다.

그리고 PF이자에 대한 고민을 하시는 분들도 계시는데요. 앞서 말씀드린대로 사업비 자체에 PF이자도 미리 계산되어 있기때문에 이자부분은 신경 안쓰셔도 됩니다...^^

물론 모든 프로젝트 파이낸싱의 접수 및 승인은 사업의 인허가가 끝나야지만 진행됩니다....^^...인허가도 안난상태에서 PF 확정되었다는 이야기는 100% 잘못된 말이구요. 조건부로 승인이 되는 곳은 몇군데는 있는데요. 인허가가 끝나야 이후에 모든일들을 진행할 수 있슴을 꼭 알고 계셔야 합니다...^^

참고하세요.

감사합니다.


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