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제대로된 업체, 제대로된 계약

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작성자 관리자 작성일19-12-11 08:54 조회132회 댓글0건

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오늘도 조금 바쁜 하루를 보냈네요...문의 전화도 많고, 현장 실사에 미팅에...^^

자주말씀드리는 이야기 이지만, 부동산 개발은 제대로된 업체, 제대로된 계약, 그리고 한가지더 정확한 계산서 및 입금 방법이 정말 매우 중요합니다.

오늘도 정말 좋은 입지에 있는 부지에 토목공사 계약이후 공사중간에 비용이 추가가 너무많이 투여되었다고 말씀해 주셨는데요...처음 개발사업을 하실경우 아무것도 모르는 상태에서 일방적으로 저렴한 공사금액을 제시하는거에 현옥하실 필요 전혀 없습니다. 그렇다고 너무 높은 공사 금액을 제시하는데에 하시라는 건 절대 아닙니다.

정확한 물량(인건비 포함)에 따른 견적이 정말 중요한데요...공사도중 지질조사와는 다르게 암반을 만났다면 모르겠지만, 암반이 있음을 알고 거기에 맞는 견적을 했는데도 불구하고 추가 비용이 두배이상 나왔다는건 정말 말이 안되는 이야기이죠.

건축에 관한 모든 견적시 왠만하시면 설계에 따른 물량표를 꼭 받으시는 것이 제가 보기에는 유리합니다. 물론 비용은 조금 들겠지만, 물량표를 토대로 시공사들에게 견적 요청하여 비교 분석 해 보시는 것이 더 좋을듯 싶습니다. 그걸 토대로 도급계약을 하시고 별도로 정확한 공사 내역에 기성별로 지급하며, 하자이행보증은 기본이며, 매달 공정회의 (건축주, 감리자, 감독관, 시공사 참석)거쳐 진행에 특이사항 등을 계속 체크해야 합니다.

그리고 계약서는 꼭 국가가 정한 표준도급계약서로 계약해야 합니다. 계약이행보증증권도 꼭 받으셔야 하구요.(계약이행보증증권을 가지고 계시면 추후 계약서에 위배되는 일들이 일어날 경우 계약 불이행에 따른 손해를 청구하실 수 있습니다.)

본인의 조그만 땅이라도 정말 소중한 재산입니다. 그 땅의 개발을 하실때 준비가 안되시면 어려운 경험을 할 수 있어요...

참고하세요.

언제든지 개발관련 문의는 010-8975-4311 황상섭에게 연락 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

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